正文

君道·历山启元位于大明湖2公里生活圈内，择址成熟老城区，生活配套完善，打造瞰湖高层及花园洋房组团。

项目亮点

主城滨水近境：直线2公里内，涵盖大明湖公园、云锦湖公园，北侧为小清河生态景观带，三大城市滨水休闲区围合。

周边配套完善：近抵泉城路商圈、洪楼商圈、全福商圈等，享一站式商业消费；多所学府环绕，三甲医院为邻，护航健康生活。

睦邻社区空间系统：以社区中央会客厅为核心，构筑四大交流空间、三大互动场地，集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体。

适合人群

项目构筑睦邻社区空间系统，规划99-134㎡户型，空间布局合理，比较适合周边地缘性刚需及刚改购房者。

价格分析

根据乐居买房不完全统计，君道·历山启元所在的天桥区近期约30个项目在售，10月新房挂牌均价为15447元/平方米，二手房挂牌均价为13120元/平方米。

项目周边新房有银丰国泰江悦、高铁·熙悦府、金地·湖城风华、山钢·鸿悦华府等，价格区间为16600-20000元/平方米。附近二手房价格差距较大，有铁道南街小区13333元/平方米，也有大明翠庭湖畔苑17135元/平方米。

北跨的加持、产业与商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……以肉眼可见速度崛起的天桥，也在吸引着地缘客户以外的关注。君道·历山启元位置优越，配套完善，且片区内可选择空间不大，如果有打算主城置业的家庭可以入手。市中心土地资源稀缺，各项配套的加持使项目更加保值。

楼盘规划

君道·历山启元位于历山北路东侧、红星美凯龙北侧、石桥小区南侧，是临沂开发商君道地产首入济南、自主拿地、独立开发的楼盘。

项目户型面积涵盖99-134㎡，规划12栋住宅，共1021户，包含1栋10层小高层、3栋11层小高层、1栋17层小高层、2栋18层小高层、1栋24层高层、4栋27层高层。另外，小区北侧以及1#楼、3#楼中间规划有商业配套，东南侧规划有幼托，西南侧规划有商业用地。据悉，项目的交付时间为2024年年底。

社区重点打造三大客户关怀体系，以社区中央会客厅为核心，构筑四大交流空间、三大互动场地，合理分布于不同的宅间景观中，打造集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体的睦邻空间。

超600㎡儿童游乐运动空间，分龄分区，为0-12岁儿童提供不同阶段所需求的活动设施，打造有利于成长的玩乐空间。社区拥有轮滑乐园、活力健身、太极冥想花园及环形跑道，特设健康启航热身场地，内置售卖机、储物柜、急救箱等设施。儿童至老年各有主场，规划全龄段生活空间。

户型分析

峯境：

君道·历山启元3室2厅2卫户型建面约120㎡，整体来看格局方正，动静分区，布局合理。三开间朝南，双卧朝阳，带飘窗或连通阳台，房间采光充足，明亮温暖。

具体看，入户玄关设计，该区域既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

客厅、餐厅和厨房为一字型连通布局，活动区域相邻，延伸视觉空间的同时，动线也更加简短流畅。其中，厨房为U型设计，烹饪时物品可转身拿取，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

三间卧室为“三叶草”布局，与餐客厅动静分离，私密性较强，家庭成员间也能互不干扰。且房间门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，充分保护业主个人隐私。其中，主卧配置了独立卫生间，功能齐全，宽敞大气。

北侧次卧紧邻客卫，作为卧室使用的话，业主洗漱沐浴或者如厕都很方便。在居住人口不多的情况下也可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。

值得一提的是，客卫为干湿分离设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。也能提高安全性，业主不会因水花四溅地板积水而滑倒。

该户型设计总体空间布局合理，方正实用且通透全明，采用了目前最为流行的多面宽朝阳、宽敞阳台的设计理念，卫生间干湿分离，卧室附赠飘窗，规避了生活忌讳。根据面积段不同房间尺度略有差异，总体而言户型亮点较多。

交通出行

轨道交通：

君道·历山启元近邻双地铁，2号线已通车，举步即达历山路站；7号线已开工建设，可快速抵达水屯北站、历山北站。地铁线路覆盖区域较广，往西或者往东都能直接到达。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

公共交通：

君道·历山启元附近有车站北街、历山路东、历山北路北园大街、北园大街历山路、水屯北路东段等多个公交站，包括B57路、BRT-8号线、BRT1号线、BRT3号线、K3路、B36路、B79路、B84路、K902路、K31路、K69路等多条公交线路。

其中，K31路可以途径黄台家居、大明湖、中心医院、山师、燕山、山财等站，B84路可达山东大学第二医院中心院区、银座购物广场(北园店)、中恒商城、济南站等地，公交线路辐射多个场所，满足购物、休闲娱乐等多种需求，生活便利快捷。

自驾：

君道·历山启元附近有四纵四横路网，“四纵”是指顺河高架、历黄路、水屯路、历山北路，“四横”是指水屯北路、北园大街、小清河南路、小清河北路。毗邻北园高架等城市干线，靠近济南站、大明湖站、长途客运总站等济南主要交通站点，交通通达性良好。

从项目营销中心出发，自驾行驶到山东大学第二医院中心院区约1km，行驶到印象城(花园路店)或银座家居 (博览中心店)约3km，到大明湖站约3.5km，到洪楼广场约4km，到大明湖景区约5.5km，满足日常购物、娱乐、就医等各种需求，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

周边配套

教育配套：

君道·历山启元自建幼儿园，周边芙蓉小学、明湖中学、山东大学(中心校区)等书香学府环绕。其中，明湖中学位于天桥区北园大街中段，始创于1957年，是天桥教育资源整合重点培育的一所规范化学校。近几年学校教育水平不断提高，多次在济南市教学质量工作分析会上做典型经验介绍，优质课堂、教育质量在全区乃至全市范围内享有很高的知名度。

医疗配套：

君道·历山启元附近有不少社区医院，居民平常如果有个头疼脑热的小毛病，没必要去大医院排队挂号的话，还可在社区医院就近买药，非常方便。项目距三甲医院山东大学第二医院中心院区很近，周边还有市立一院（二甲）、历下二院、省立三院、胸科医院等知名医疗资源环伺，护航家人健康。

山东大学第二医院始建于1986年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院，是山东省医保和新农合定点医院，是山东大学附属医院，是第一批住院医师规范化培训基地，先后荣获全国医药卫生系统先进集体、全国健康促进行动先进单位、山东省群众满意的医疗卫生机构、山东省医院管理先进单位等荣誉称号。

商业配套：

君道·历山启元位于大明湖2公里生活圈内，成熟老城区生活配套完善，具有浓厚的城市烟火气。近抵泉城路商圈、洪楼商圈、全福商圈等，享一站式商业消费。其中，泉城路是山东省会济南的集购物、旅游、娱乐于一体的标志特色路，同时也是济南非常繁华的商业步行街。洪楼商圈商业氛围浓厚，印象城等商业综合体林立，聚集了大量高端品牌。

公园配套：

君道·历山启元周边直线2km范围内，涵盖大明湖公园、云锦湖公园，北侧为小清河生态景观带，三大城市滨水休闲区围合，形成难得的主城滨水近境。其中，大明湖是由济南众多泉水汇流而成，景色优美秀丽，湖水水色澄碧。大明湖公园逐步形成集游览观赏、购物娱乐、文化欣赏、饮食服务于一体的多功能、现代与古典相结合的旅游区。

说起天桥区，很多济南人会认为，尽管它在城市面貌上稍显落后。不过，随着黄河战略的实施，济南黄河两岸受到空前重视。也正因如此，天桥区有一片区域即将进行大规模改造，或将在一定程度上改变人们对天桥区的看法。