正文

山语位于长清文昌片区，涵盖联排别墅、洋房、小高、中高等产品类型，户型建面涵盖129-327㎡。

项目亮点：

刚需、刚改户型供客户选择

山语涵盖联排别墅、洋房、小高、中高等产品类型，可满足刚需、刚改型客户需求。

项目临近经十西路畅达全城

山语临近经十西路，作为经十路西延道路，贯通济南东西，可由长清直通章丘。

人均基础设施等使用率较高

山语容积率低，人均基础设施使用率、人均绿化面积较高，居住舒适度较高。

适合人群：

山语位于长清文昌片区，项目涵盖多种产品类型，可供地缘性刚改、改善群体客户选择购买。

价格分析：

山语在售价格约9600元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有招商雍和府、保利盛景臺、雅居乐锦城、济水学苑、济南长清世茂广场、建发天玺等。招商雍和府价格约9600元/㎡；保利盛景臺在售价格约8500元/㎡；雅居乐锦城在售价格约8600元/㎡；济水学苑在售价格约9100元/㎡；济南长清世茂广场在售价格约9600元/㎡；建发天玺在售价格约9800元/㎡。

长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有凤凰山庄、长兴苑、汇富苑小区、汇富名仕居、长兴美郡等。凤凰山庄成交均价约5908元/㎡；长兴苑成交均价约8154元/㎡；汇富苑小区成交均价约8014元/㎡；汇富名仕居成交均价约8140元/㎡；长兴美郡成交均价约8792元/㎡。

综合而言，山语在售价格约9600元/㎡的价格与该片区的平均成交价格相比处于合理区间范围，有该区域购房意向的购房者选择购买较为合适。

楼盘规划：

山语位于长清区文昌片区经十西路以东，金牛街以南，莲台山南路以西，开发商为济南保利文昌置业有限公司。项目分为D2/D3地块，占地面积9.55万㎡，总建筑面积约18万㎡，总规划户数为1025户，共规划40栋住宅，容积率1.4，绿化率30%，共规划车位数1045个，车位配比为1:1。

项目有伴山别墅、电梯洋房、11层小高层、17-18层中高层等产品类型，户型建面覆盖129-327㎡，最终交房时以毛坯交付。另外周建建有沿街商业、幼儿园等配套设施。

户型分析：

山语三室两厅两卫户型建面约129㎡，整体户型方正，南北通透。入户处一侧设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，充实了该户型的储存空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。奢阔横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐。厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐厨房流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。

南向四面宽，3+1可变户型。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间以及宽景飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，尊享疏阔生活下的私密。浴池的设计，为业主生活添上了一笔，下班后，听着音乐，泡个澡，享受一下生活的美好。

餐客厅作为隔断，靠近入户门的次卧作为老人房使用极为合理，不仅留有飘窗保证充分采光，还可打造储物空间，方便收纳。北向卧室可根据需求作为客房或书房使用，或为来访客人提供独立的休息空间，或为业主提供独立静谧的学习和思考空间。

儿童房空间虽小，但是仍设计有衣柜，为孩子提供一个舒适的学习、生活环境。书房可根据需求设计为开放式或封闭式书房，开放式书房与客厅相连，也可作为活动区域使用；封闭式书房可以为业主提供独立的思考空间。

宽景阳台可划分为休闲阳台和生活阳台，提供更多休闲空间，也将窗外景色一览无余的同时，清洗、晾晒衣服丝毫不受影响。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

山语距离济南地铁1号线园博园站约4.5公里，乘坐地铁1号线5站直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。4.5公里的距离步行较远，推荐骑行前往。

公共交通：

山语1公里范围内仅有1座公交站台，在运营公交线路1条。其中，公交站台为银东生态园站；在运营公交线路有长清705路，稍远处还有长清2路、711路、K25、长清709路、K24路、长清718路、长清719路等。

乘坐长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；

无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：

山语距离经十西路较近，经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。

另外，山语前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

山语配套海子洼幼儿园，另外距离京师幼儿园、长清区第二实验幼儿园、石鳞小学、实验小学、长清中学、长清一中等学校较近。长清一中创建于1904年，迄今已有114年的历史。目前，学校分2个高中部，3个初中部。该校区为校本部高中部(济南市长清第一中学)。

医疗配套：

山语周边有长清中医院、山东中医药大学附属医院大学城院区等，能够满足医疗服务。

山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

山语社区内规划有超市，另外周边靠近银东商城、银东生态园、富群超市等，能够满足生活购物需求。

公园配套：

山语距离文昌山山体公园约2.5公里。另外，项目距离园博园约5.5公里。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继“一山、一水、一圣人”之后山东省又一新的代表性旅游景点。