正文

济高观山悦位于长清创新谷生态住区，建有洋房、小高产品20栋，户型建面110-190㎡。

项目亮点：

建有洋房、小高，满足多客户需求

济高观山悦建有洋房、小高产品，户型建面110-190㎡，可满足多层次客户群体。

背靠山体临近园博园，居住感受佳

济高观山悦背靠马鞍山山体公园，紧邻徕佛山，距离园博园较近，周边生态环境较好，居住舒适感较高。

配套种类齐全，可以满足业主需求

济高观山悦周边教育、医疗、商业虽数量不是特别发达，但种类齐全，质量较佳可以满足业主需求。

适合人群：

济高观山悦位于长清创新谷生态住区，主推洋房、小高产品，适合具有改善需求的地缘性购房者选择。

价格分析：

济高观山悦在售价格约11000元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9102元/㎡。周边在售项目有中建长清湖、南益·名悦常清、碧桂园山湖城、建邦·原香溪谷、天风云墅、山东高速绿城蘭园等项目。其中，中建长清湖价格约9500元/㎡；南益·名悦常清价格约9500元/㎡；碧桂园山湖城价格约8500元/㎡；建邦·原香溪谷价格约9800元/㎡；天风云墅价格约11600元/㎡；山东高速绿城蘭园价格约11200元/㎡；

长清区二手房约有22个小区在售，成交均价约10000元/㎡，周边中建长清湖成交均价约8962元/㎡；建邦·原香溪谷成交均价约14474元/㎡。

综合可见，济高观山悦11000元/㎡的价格与该区域内价格相比稍高一点，但符合周边区域房价的正常范围，比较适合地缘性需求客户购买。

楼盘规划：

济高观山悦位于园博园西南邻创新谷生态住区，总建面约15万平方米，定位为山水人文纯洋房生态住区。项目共规划20栋住宅，总规划户数684户，容积率为1.6，绿化率35%，车位数820个，车位配比为1:1.2，签约绿城物业。

项目规划有7层洋房和11层小高层，洋房一梯两户规划，在售房源面积150㎡、165㎡、190㎡；小高一梯两户设计，面积110-150㎡，最终交房时以装修交付。

户型分析：

济高观山悦三室三厅三卫户型建面约190㎡，整体户型方正，南北通透，功能齐全。入户门为主辅双开门设计，入户处摆放玄关柜，可摆置装饰物品。同时，也作为遮挡物避免了不利影响。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。大面宽客厅重新定义生活排场，待客倍有台面。活动区域与客厅相连，提供独立的思考和学习空间，或为亲子活动提供单独区域。餐厅与客厅相连，宽阔空间可以根据喜好放置餐桌，容纳多人用餐。

中西双厨房设计。可满足业主多种饮食习惯，在家也可享受多种美食。中式厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐流程习惯，提高了烹饪效率。预留双开门冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。西式厨房位于餐厅一侧，旁边设计为吧台，符合西餐制作和用餐习惯。

宽景阳台与客厅相连，保证了房间南北通透，充分采光。宽景阳台一部分作为生活阳台使用，洗衣晾晒不成问题。另一部分可设计为休闲阳台，为放松娱乐提供空间。

双套房设计保证了该户型的居住空间。主卧套房呈南向，内含有步入式衣帽间、独立双洗手池卫生间以及飘窗，为主人提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，浴池、淋浴双设计，为主卧套房锦上添花，下班后听着音乐泡个澡，体验美好生活。

次卧套房也为南向房间，装有衣柜、独立卫生间和飘窗，空间虽略小与主卧，但功能齐全。餐厅厅中间做隔断，保证了家人各自的私密空间。另外，北向留有一室，可根据不同需求作为儿童房或客房使用，为家人或客人提供居所。

交通出行

轨道交通：

济高观山悦位于济南地铁1号线西侧，距离地铁1号线创新谷站约1.2公里，乘坐地铁1号线可直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。1.2公里左右的距离无论是步行还是骑行前往都比较方便。

公共交通：

济高观山悦周边1.5公里范围内有4座公交站台，在运营2条公交线路。其中公交站有中建长清湖、创新谷等站，在中建长清湖站处可乘坐长清湖社区巴士东线，该条公交线路可直接到达山东省体育中心。山东省体育中心周边区域覆盖了济南乃至省内优质的商业、医疗资源，周边景区较多，也适合出行游玩。

自驾：

济高观山悦位于海棠路西侧，海棠路向北连通刘长山路可直达市中。

另外，沿海棠路可直达大学科技园立交，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

济高观山悦周边有济南市长清湖幼儿园、山东师范大学中建长清湖实验学校，周边覆盖有幼儿园、小学、初中全链条式教育，并设立契合孩子兴趣爱好的专长培训班。项目周边还有以山东中医药大学、山东师范大学等为代表的十余所高校，处于较高文化人群的聚集处，具有较为浓厚的学术氛围。

医疗配套：

济高观山悦距离山东中医药大学附属医院大学城院区约有3公里。避免了医院吵闹、人口流动性大等弊端，也能享受到三甲级医院的服务。

山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

济高观山悦周边有银座购物广场、四月天商业广场、联华超市购物中心、20000平方米商业广场等，对日常生活的购物、休闲活动能够得到很好的保障。

项目南侧约1.5公里为济南市长清区创新谷发展中心，具有较多创业型具有发展潜力的企业、公司，能为附近人群提供优质就业机会。

公园配套：

济高观山悦背靠马鞍山山体公园，紧邻徕佛山，北侧约1公里处有济南园博园、华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区等。

济南园园博园，其占地面积5176亩，湖面面积1440亩，是国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园。