正文

山钢·鸿悦华府位于洪楼片区核心区域，共规划有8栋建筑，涵盖住宅、商业、教育属性。

项目亮点：

临近地铁站台，多种出行方式可选

山钢·鸿悦华府距离地铁七里堡站较近，周边20多条公交线路在运营，临近全福立交桥、双高架，出行方式多样。

配套种类齐全，可以满足业主需求

山钢·鸿悦华府周边拥有商业、医疗、教育等多种成熟的配套设施，该区域是适合居住的区域。

尾盘产品在售，价格存在一定优势

山钢·鸿悦华府目前处于尾盘产品在售，相比周边现房价格存在一定优势，适合选择购买。

适合人群：

山钢·鸿悦华府位于洪楼片区核心区域，周边交通便利、配套娴熟，适合刚需、刚改等多种需求客户群体购买。

价格分析：

山钢·鸿悦华府处于尾盘在售状态，在售价格约17000元/㎡。其所处的历城区有100多个项目在售，成交均价约14711元/㎡。其周边有高铁熙悦府、电建济南洺悦府、四建美林丽景、银丰·国泰江悦、明湖壹品等项目在售。其中，高铁熙悦府价格约17000-19500元/㎡；电建济南洺悦府价格约20000元/㎡；四建美林丽景价格约27600元/㎡；银丰·国泰江悦价格约16500元/㎡；明湖壹品价格约25000-32000元/㎡；

目前，历城区共有12个小区，506套二手房源在售，二手房成交均价约14000元/㎡。山钢·鸿悦华府二手房价格约18179元/㎡；周边二手房小区中，花园小区（四区）价格约14300元/㎡；鑫达小区价格约14330元/㎡；洪苑小区价格约14978元/㎡；花园小区（五区）价格约15044元/㎡；

综合可见，山钢·鸿悦华府的尾盘非常合适入手，有需求的客户群体可进行咨询购买。

楼盘规划：

山钢·鸿悦华府规划建筑面积约15.21万平米，共规划建筑8栋，其中包括5栋高层住宅，1栋商务办公，2栋独立办公、社区底商以及一所6班幼儿园。住宅部分共规划有1375户业主，项目容积率3.8，绿化率25%，共规划车位895个，在售户型建面约113-144㎡，最终毛坯交付。

户型分析：

山钢·鸿悦华府四室两厅两卫户型建面约144㎡，整体来看，该户型较为方正，南北通透，动静分离，居住空间充足。入户处一侧设置玄关，打造玄关柜，中间设放置钥匙等小物品的空间，上部可悬挂衣物，下部可存放鞋子，充实了该户型的储存空间。

LDKG客餐厨阳一体化，打破空间局限，尽显大气。大横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐。

厨房与餐厅相邻，简化了动线。U型厨房设计，合理安排了洗切炒空间，符合中餐厨房流程习惯，提高了烹饪效率。预留冰箱位置，为食材储存提供充足空间。后期，做饭时可将厨房封闭避免了油烟和气味的扩散，平常打开推拉门，尽可能的提高了空气流通性。

四室设计，两室朝南。主卧套房内含有独立衣帽间、卫生间以及270°飘窗，为主人提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界。南向卧室作为儿童房足够使用，同时靠近主卧方便主人照顾孩子。北向两室可分别做成客卧和书房，前者为客人来访提供休息孔吉纳，后者为主人提供静谧的思考或学习空间。

阳台可划分为休闲阳台和生活阳台，午后在休闲区域小憩一下，将窗外景色一览无余。生活区域可洗刷、晾晒衣服，让衣物充满阳光的味道。

双卫设计，保证了业主充足的洗刷空间以及主卧的私密性。

交通出行

轨道交通：

山钢·鸿悦华府距离济南地铁2号线七里堡站仅约300米，轨道交通2号线起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、东部新区及唐冶新城，止于彭家庄站，大致呈东西走向，乘坐可贯穿济南东西。并且，地铁2号线连接地铁1号线和地铁3号线，无论是前往长清还是奥体都很方便，未来济南地铁网络完全成形后，地铁出行将会更加便利。

公共交通：

山钢·鸿悦华府周边1公里范围内有20多座公交车站台，聚集了20多条公交线路。其中，公交车站包括七里堡路洪翔路、地铁七里堡站、花园小区、鑫达小区、南全福街东口、二环东路南全福街、花园路洪家楼西路、花园小区四区、洪家楼等；在运营公交线路有K3、B57、BRT1、BRT3、BRT8、B218、B16、K113、K57、K165、K46、K105、K71、机场巴士2号线等。

乘坐K3路公交车可达济南站、大观园、万达广场、恒隆广场、芙蓉街、贵和购物中心、济南世茂广场、山大二院、全福立交、华山寰宇城等地；乘坐BRT4公交车可达燕山立交、济南长途汽车东站、百花公园、洪楼广场、全福立交、华山风景区等地；乘坐K113公交车可达齐鲁医院、泉城广场、七里堡批发市场、环联东方商贸城等地。该区域已经形成比较完善的公共交通网络，出行比较方便。

自驾：

山钢·鸿悦华府周边高架立体交通网形成，可通达全城。项目紧邻二环东路、花园路等主干道，距离全福立交桥直线距离近1公里，全福立交桥是北园高架路和二环东高架路交汇处。

北园高架路是济南市一条东西方向的高架快速路，西起规划南北三号路，东接二环东路高架桥全福立交，高架桥梁采用整体式大弧形底面的连续箱梁标准段桥面宽度24米，高架桥为双向六车道。

二环东高架路是济南市一条南北方向的高架快速路，北起济青高速公路零点立交，南至济南绕城高速公路涝坡立交，高架桥及隧道主线全长20.65公里，设计时速90公里，高架桥双向六车道，桥面总宽度25米。

两条高架的存在为该区域交通提供了助力，方便了该区域居民自驾出行。

周边配套

教育配套：

山钢·鸿悦华府签约洪楼一小、历城三中、山大附中、机关幼儿园、葡萄树幼儿园、启明星幼儿园。周边有20多所学校，包括幼儿园、小学、初中、高中、大学多阶段教育。尤其山东省济南第一中学、济南市历城第三中学、山东大学等学校可圈可点。

山东省济南第一中学创建于1903年，有着醇厚的文化氛围和悠久的育人传统。一百多年来，济南一中以不屈不挠、勇于奋进的精神，兼收并蓄、厚积薄发的品格，民主科学、严谨求实的作风，为民族的崛起和振兴，培养了一代又一代的社会英才。

医疗配套：

山钢·鸿悦华府周边还有社区医疗服务中心，可以满足基本医疗服务。另外，项目距离山大二院约2公里，该距离既避免了人员流动、嘈杂等不利因素，同时还能享受到优质的医疗服务。

山东大学第二医院是由国家卫生部投资兴建，集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三级甲等医院。医院秉承齐鲁医学“博施济众 广智求真”血脉基因，遵循“明德至善 护佑民生”院训精神，开拓创新，追求卓越，拥有国家临床重点专科7个，山东省临床重点专科24个。

商业配套：

山钢·鸿悦华府紧邻七里堡批发市场，日常生活采购完全没有问题。另外，项目周边有洪楼商业中心、泉城路商业中心及全福商业中心、花园路、山大路商业街，印象城、洪楼银座、大润发、聚隆广场等大型商超汇聚。周边商业配套的汇集为该区域居民提供了繁华的生活环境，奢华的生活品质、成千上万的工作机会，同时也为该区域发展提供了更多机会。

公园配套：

山钢·鸿悦华府距离百花公园约2公里，距离大明湖5A风景区约3公里，周边还有48公里的小清河二大生态景观，占据主城区得天独厚的生态资源。

大明湖，是济南三大历史名胜之一，是由济南众多泉水汇流而成，湖水经泺水河注入小清河。水面面积57.7公顷 ，水深平均2-3米。大明湖景色优美秀丽，湖水水色澄碧，是国家5A级旅游景区--天下第一泉风景区的核心组成部分之一。

大明湖历史悠久，纪念古人政绩、行踪的建筑以及自然景观很多，诸如历下亭、铁公祠、小沧浪、北极阁、汇波楼、南丰祠、遐园、稼轩祠等，引得历代文人前来凭吊、吟咏。唐代以后的历代诗人，都留下了著名的诗篇。