乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
济高云泉中心位于经十路与凤凰路交汇处西北角,5A级高端商务综合体
【项目亮点】
1、项目价格为11600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积36~46㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于历城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38696㎡;建筑面积356002㎡;总共1435户;建筑类型包括塔楼、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为济南高新绿城物业管理有限公司;物业费公寓:4元/平米/月;中央空调;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在6.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
建面约46㎡公寓户型-一居室-建面约46㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约46㎡公寓户型
该户型建面约46㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
轻奢装修,功能分区设计合理;全景MAX中空玻璃幕墙,将一城繁华尽收眼底;客、卧、餐、卫分区明确,尽享小资生活。
建面约36㎡公寓户型-一居室-建面约36㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约36㎡公寓户型
该户型建面约36㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
轻奢精装风格,以精细化功能集成设计,给你触手可及的理想生活; 全景MAX中空玻璃幕墙,将一城繁华尽收眼底;客卧独立分区。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是北胡(公交驾校)(公交站), 与楼盘直线距离为208米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是智慧彩虹·婴幼园,距离楼盘389米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是山东扁鹊中医医院,距离楼盘287米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是泰山尊客利购联华超市(银丰科技公园店),距离楼盘555米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含36~46㎡,价格约11600元/㎡,适合意向定居历城的刚需购房人群
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