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2024年，济南想要买房的改善群体很尴尬，尤其是手握300—400万左右的这帮人。

我们来算算账，发现无论是二手房还是新房，都没有太理想的选择。

举例来说，300—400万的改善群体如果想买好地段，在汉峪片区只能买140平左右的二手房，面积都比较小，买新房的话，面积和周边配套都有些不尽如人意，性价比和可选择性都很差。

如果想实现面积上的进阶，买一套大一点的别墅，市面上别墅的价格更是令人遥不可及，300—400万只能买个零头。

济南楼市实例：

▲ 信息来源：安居客

那这个价位内有没有哪个楼盘能把面积、品质、生活体验都拉满呢？

还真有，350万的价格买500平的别墅，真正实现住宅价格换别墅的梦想！

▲ 信息来源：安居客

同样的价格，相信大家都会选右边。

作为“住宅换别墅”的攻略文，接着往下看，你将豁然开朗！

Step.1 同样价格 为何选别墅？

别墅向来以“终极理想居住形态”示人，别墅有天有地，其给人带来的优越感、尊崇感等是住宅难以动摇的，人生有墅，即圆满。

所以在差不多的总价基础上，当然是——可以别墅，何必住宅。

▲ 示意图

Step.2 从哪买？向东看

环望济南，既有城市生活配套又有人文景致的城市别墅地域，唐冶是最优选择。

唐冶的优势就是离核心区很近、可以享受东城最优质的产业就业和配套资源，而且生活氛围浓厚，再加上未来国贸片区万亩大城辐射周边，会带动整个济东的向上发展，无论从生活自住的舒适性还是资产配置的优越性上考量都是最优的选择。

▲ 济南国际贸易中规划效果图

Step.3 1.5 容积率不能更高

个人愚见，选择容积率在1.5左右的别墅盘才能真正享受到别墅生活的真正美好。

仅1.5的低容积率意味着你能够享受到：

1、非常优越的社区、景观环境，人均占有的公共空间也会更多。

2、很强的私密性和居住舒适性，极大地提升了居住的品质感。

独门独户，有天有地有院子，别墅的惬意生活大抵如此。

▲ 示意图

Step.4 名校对面 一墅养三代

综合以上的考量，在济南只有国贸中心的元领之境项目可以满足。

唐冶东路、国贸南区、历城二中对面的占位，区位条件非常优越，距离彭家庄地铁站仅约600米。

▲ 区位图

背靠万亩国贸片区，坐拥开放之门双子塔地标、会展中心、大体量商务办公、综合性三甲医院、地铁、高架、云巴等全维配套。核心地段土地的价值决定了元领之境别墅的稀缺性和流通性，未来这里会有大量的公司聚集，无论是自用还是资产流转都非常合适。

▲效果图

在产品力上，元领之境的表现也非常卓越，约1.5容积率，天生就具备资产“硬通货”的属性。上有露台下有院，平均约200%使用率，买建面约260—750㎡产权面积 ，享建面约640—1519㎡使用面积。

▲ 效果图

楼顶天台、空中花园、一楼院子、地下空间应有尽有，奢阔的空间尺度，百变的空间格局，在提升空间利用率的同时，让生活和商务转换更自由、更舒适，畅享真正的墅式体验。真正实现了，下有商铺，上有别墅，一墅养三代的美好愿望。

▲ 示意图

市面上300平的别墅一般能卖到440万左右，而元领之境350万起就能拿下一套使用面积600多平的联排别墅，性价比不可谓不高，700万还可以买双拼别墅，感兴趣的朋友，可以前往济南国际贸易中心城市展厅进行详细咨询。