文/乐居财经 吴文婷
房地产行业正经历着前所未有的变局,“活下去”依旧是各大房企的主旋律。为了自救,高管降薪,缩减人力成本似乎也成了必然。
据乐居财经统计,2023年,101家上市房企的总员工人数为82.92万,同比2022年,减少了4.78万。平均下来,统计范围内的房企在去年平均减少了473人。
当中,有80家房企在2023年均出现了不同程度的减员,减员人数6.09万。仅20家房企员工人数出现增加,增加人数1.31万。另有一家房企的员工人数与2022年持平。
从变动的幅度看,2023年,上市房企员工下降幅度最高的是粤港湾控股,下降幅度达71.81%,过去一年员工减少了614人。
其次,中国奥园、万城控股、*ST新联、港龙中国地产、宝新置地、合景泰富集团的减员幅度分别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%,均超过40%,六家房企分别减员5004人、70人、3157人、342人、164人、1500人。
从整个行业来看,据可研智库测算,2023年中国地产开发从业人员在160万人左右,较2021年峰值210万人来看,2023年有近50万地产开发人员被迫或主动离开地产行业。
反映在房企年报中,40家有披露员工成本的上市房企,总员工成本为533.26亿元,同比2022年的626.51亿元,下降了14.88%。这当中,有34家房企的员工成本下降,占85%;仅6家房企员工成本有所增长。
毫无疑问,房地产曾是公认的高薪行业,与互联网、金融等行业一起站上了金字塔尖,许多跻身地产行业的从业者都收获过巨额财富。不过,经历近年的地产弱周期后,房企整体薪酬水平已经大幅降低。
乐居财经据Wind数据统计显示,88家A股上市的地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。
另外,港股上市的113家地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。无论是A股还是港股,房企管理层薪酬近三年都在持续下降。
前段时间,万科郁亮带头降薪,只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。
2021年,万科利润开始出现下滑之时,郁亮曾对外道歉,还自愿放弃了2021年度全部奖金,一次性降薪1092.6万元,降幅达到87.6%。在2020年,他还领着1247.3万元的年薪,而从2018年到2020年,郁亮的年薪都在1200万以上。
除了郁亮,2023年年报披露之日起,万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。
来源:乐居财经
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