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  乐居买房讯 5月24日，济南首批集中供地土拍举行，114宗地将在1天内公开出让。上午11时30分，第三批次历城、历下20宗地块挂牌截止。20宗地块全部成交。原山东塑料厂地块竞拍火热，最终被大华拿下。济宁开发商瑞马加入新东站战局，天鸿、中电建、中铁建、旭辉、融创均有斩获。

  郭店片区地块位于西至土河，北至工业北路，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约3828.7元/㎡。该地块位于飞机航线上，临近省实验中学，周边项目有中铁建花语拾光、新鸥鹏教育城等，参考价10000元/㎡-11300㎡。

  根据挂牌文件，地块内现状存在高压（低压）线杆；竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积 10%的比例配建租赁住房；2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积 13.1 平方米，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设；2021TDGP12R0062 号地块内发现 5 座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘。

  张马组团地块位于张马大街以东、书堂街以北，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约7658元/㎡。该地块位于飞机航线上，临近省实验中学，周边项目有中建蔚蓝之城、翡丽公馆、中粮祥云、龙湖天曜等，参考价15000元/㎡左右。

  根据挂牌文件，地块内现状存在高压（低压）线杆；竞得人须按照 2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 20%的比例配建租赁住房。

  田园新城插花地位于历城区凤凰北路东侧、响泉路南侧，住宅地上最大容积率3.0，起始楼面价约5591元/㎡。周边项目有天鸿万象东方等，参考价14000元/㎡左右，该地块为天鸿地产的插花地块。

  神武地块位于章锦片区港西路以东、港源二路以南、港源六路以北，住宅地上最大容积率2.1，起始楼面价约6398元/㎡。周边项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价15200㎡-19000元/㎡。

  根据挂牌文件，2021TDGP12C0071号地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

  山塑地块位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧，住宅地上最大容积率2.7，起始楼面价约5499元/㎡。周边项目有中粮祥云等，参考价13200元/㎡。

  粮食局地块位于历下区泺源大街以北、太平街以东，住宅地上最大容积率2.23，起始楼面价约4270元/㎡。

  根据挂牌问津，竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万平方米住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万平方米住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司3500 元/平方米的价格回购;竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1 万平方米商业用房，由历下区政府以均价约 36000 元/平方米的价格进行回购；竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万平方米商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以 3500 元/平方米的价格回购。须预留约 4000 平方米房源用于保障拟提出改造申请的居民安置；根据《关于对历下区二环东路以西、解放路以南地块配建租赁住房的复函》（济租办发〔2020〕17 号）要求，该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的 10%（约 4374 平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。

  盛福片区A7地块位于历下区开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约10046元/㎡。周边项目有招商滨河府、绿城蘭园、中垠御苑、万科翡翠公园等，参考价17800元/㎡-25500元/㎡。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。