正文

济高海棠郡位于高新东区孙村片区，自然环境优美，舒适宜居，附近商业广场、医院等配套均在建设中。

项目亮点

自然景观优越：济高海棠郡周边有围子山、彩虹湖公园，依山傍水，自然景观优越，都市里的康养胜地，比较宜居。

社区规划亮眼：社区规划儿童游乐区、健康跑道、景观会客厅、康养乐园等景观组团，家人各有所乐，共叙趣味时光。

低密舒适：项目容积率2.1，绿化率35％，规划建设7栋11层洋房、13栋17-18层小高层，打造低密花园住区。

适合人群

项目规划约95-180㎡户型，打造低密住宅，适合喜欢安静，想要远离喧嚣，注重环境的地缘性刚改人群。

价格分析

济高海棠郡附近既有刚需楼盘又有别墅改善。如烯谷国际中心、绿城桂语朝阳、碧桂园翡翠雅郡。在孙村片区，不管是刚需盘还是改善盘都有一个普遍的特点，那就是低密住宅，片区内的刚需盘均价在10000-13000元/平方米之间，也就是说，能够用“刚需价格”买到改善型产品。

根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻，孙村片区在未来会成为新的置业地。总体来看，目前孙村片区比较适合三类人在此置业：第一类是在片区内工作的人群；第二类是喜欢安静，想要远离喧嚣，比较注重环境宜居性的人群；第三类就是首付有限的刚需群体。

这里有围子山彩虹胡，自然环境优美；这里聚集了吉利汽车、中国中车、中烟、浪潮等优秀的企业，这里的住宅用地相对较少，主要是商业和工业用地。随着企业的不断入驻，片区内的楼房具有一定的价值潜力。尤其是当往西通向唐冶的隧道和往南通向经十路的隧道打通后，将会在很大程度上改善片区的交通，加推和唐冶、彩石片区的融合。

济高海棠郡所在孙村片区为济南非限购区，这意味着大家可以用20%低首付+4.1%低利率的王炸置业组合来上车，较限购取消前大幅降低置业门槛。

楼盘规划

济高海棠郡位于高新东区科航路以南，科文路以北，三星路以东，春博路以西，属于孙村片区，由济高控股和济南市城发集团联袂打造。项目总建面约23万方，容积率2.1，住宅地块分两期开发，有20栋住宅楼，1562套房源，户型建面约95-180㎡。

社区建设7栋11层花园洋房、13栋17/18层低密小高，规划儿童游乐区、健康跑道、景观会客厅、康养乐园等景观组团，从孩童之乐到邻里之欢，从健康跑道到长者颐养，家人各有所乐，共叙趣味时光。产品设计充分考虑采光观景效果，超大楼间距、舒阔大开间，科学的生活动线，更高的空间使用率，给家人更奢阔的生活领地。

济高海棠郡给了很多首次购房者们“人生首套即低密”+置业济南东部网红片区+置业实力国企项目的绝佳机会。

户型分析

C1户型：

济高海棠郡3室3厅2卫户型建面约115㎡，格局方正，南北通透，四开间朝阳，南向双卧均带飘窗，客厅连接观景阳台，超大采光面让整个房间温暖明亮。

入户玄关设计，屏蔽外来视线，保证业主私密性。该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”的多个作用。

大客厅宽敞明亮，大气美观。与餐厅呈一体化布局，延伸视觉空间，满足多样需求，提升业主生活质量。客人来访，推门进来也能感受到舒心开阔的居家氛围。餐客厅又与U型厨房相连，使空间得到进一步延伸，动线简短，让做饭、用餐也更为便利。

该户型动静分区，三间卧室为“三叶草”布局，各个家庭成员间互不干扰，房间私密安静。其中，主卧配置了独立卫生间和衣帽间，生活便利无忧。

另外，在居住人口不多的情况下，北次卧也可作为书房使用，打造成独立工作或学习区域，业主专门在此处阅读或办公，也能有效提升学习和工作效率。平常无人使用时，打开书房门也能增加通风效果。

交通出行

轨道交通：

济高海棠郡距离规划中的地铁8号线春博站不到2km，8号线为4号线的延长线，可直达奥体片区。对于济南东部的上班族来说，便捷的通勤确实非常重要。

公共交通：

济高海棠郡周边500m范围内有4个公交站，7条公交线路，公交站有左家洼、科文路春升路、子木花园、科创路春博路。公交线路包括K232路、321路、K176路、K224路、K162路、T31路高峰通勤快巴、T36路。

其中，在科创路春博路公交站乘T31路高峰通勤快巴可达百联奥特莱斯(高新店)、彩虹湖公园，浪潮产业园、山东省康复医院、首创奥特莱斯、历城文博中心、唐冶山公园、山东小鸭集团工业园等地。一条公交线路，满足居民文化娱乐等多种需求。不过需要注意的是，该公交车停靠站较多，需要根据目的地提前规划好出行时间。

自驾：

济高海棠郡周边有三纵（春博路、春升路和春晖路）及四横指（世纪大道、科航路、科创路、经十东路）道路网，未来项目周边规划双隧道，其中春暄路南延已开工建设，预计年底通车。

世纪大道西起工业南路，东至龙凤山路，连接了南北向的凤凰路、凤山路、凤岐路、凤鸣路、凤华路、龙凤山路等主次干道，服务高新区核心区、贤文、长岭山、雪山、唐冶等片区，可满足片区长距离对外交通需求、快速通达章丘区。

从项目出发，自驾行驶到百联奥特莱斯 (高新店)约2km，行驶到彩虹湖公园或浪潮产业园约3km，到围子山或山东省康复医院约7km。东西及南北方向主干道将整座济南城进行无缝串联，业主出行十分便利。

周边配套

教育配套：

济高海棠郡所在高新东区教育资源涵盖了幼儿园、小学、中学 15年的教育阶段。海川中学、高新区实验中学、高新一中、春晖小学、雅文初中等多所中小学扎根孙村片区，理想的书香人文之地，给孩子一个更好的教育环境。其中，雅文初级中学由北师大教育集团提供教育教学支持服务，师资力量雄厚，优渥教育资源，涵养孩子学习成长。

医疗配套：

济高海棠郡周边建设的济南高新区人民医院、山东国欣颐养集团济南医院暨颐养中心将为市民提供包括医疗、健康、养老、康复、教育为一体的综合性服务。另外，项目与山东省康复医院距离约7km，居民可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省康复医院是省级公立三级康复医院，面向社会提供医疗、康复、预防、保健、辅助器具适配、康复人才培养、康复研究与咨询等服务。医院分为综合康复区、儿童康复区、住院、门急诊四大功能区，向社会精诚提供系统、专业、优质、高效的医疗、康复服务。

商业配套：

济高海棠郡周边都是成熟社区，底商非常繁华。项目所在高新东区新增多项重磅配套建设，以彩虹湖为核心的商业硬核区，已汇聚百联奥特莱斯、世界透明质酸谷（规划建设中）、蝴蝶广场（建设中）、创意谷（规划中）、银座购物广场（已开业）等多个大型商业旗舰综合体。

五星级酒店、时尚购物中心、高端影院、商超百货等业态齐聚家门口，生活在这里，市民可轻松享受一站式吃喝玩乐购娱。

公园配套：

济高海棠郡周边生态环境更是难得，2200余亩围子山、约30万平彩虹湖、6000亩城市森林绿肺，暗藏着高新东区的优雅情致，盛纳媲美世外桃源般的鲜氧生活。

围子山山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一，济南政府规划建设的郊野公园，具备很多旅游景点和功能，景观设计充分利用台地围谷和环形山水，成为附近居民休闲观光、锻炼身体的好去处。

彩虹湖公园充分利用雨水、中水资源，依托植物造景，园区内种植苗木近300种，30多万株，绿化覆盖面积163400平米。园区内11万平方米的水面水质良好，水草丰茂、水鸟栖息，被称为“碧水、蓝天、树林、花鸟园”。周末闲暇时，可以来此放松心情、开阔视野。

孙村片区未来有着全新的发展规划，济高海棠郡就是稀缺品质住宅楼盘，项目结合片区产业特质将打造青年创智社区，把科技、产业、环境、生态等因素有效融合，匹配片区未来高素质购房群体的置业需求。