3月16日消息,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》,其中提到持续用力推动房地产市场止跌回稳,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
这是继《政府工作报告》后,中央再次强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。
当前市场仍处于“止跌回稳”阶段,在经历了去年四季度以来的修复,部分重点城市新房成交在2025年迎来“开门红”。
CRIC数据显示,2025年前2月重点一二线城市中有16城新房成交累计同比持增。
其中,有10城累计同比增长两成以上,深圳涨幅最为明显,前2月累计同比上涨117%,合肥紧随其后累计同比上涨69%。一线城市韧性较强,北上广深四城前2月新房成交均实现同比增长。
重点城市释放局部“小阳春”信号。
不过,从不同城市新房成交特征和客群画像来看,部分城市购买力仍有进一步释放空间,而有些城市成交增长持续性仍有待观察。
2025年前2月,在百城新房成交规模基本与去年持平的背景下,16个重点一二线城市新房成交累计同比增长,释放“小阳春”信号。
其中涨幅最高的是深圳,累计同比上涨117%;成都新房成交规模领先,前2月成交面积为226.13万平方米,同比涨幅在三成以上。
整体来看,一线城市仍然保持较强的韧性,北上广深累计同比均正增,集中上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。
进一步从新房成交月度变动来看,深圳前2月成交月均值虽不及2024年月均,但已超2023年全年月均值23%,市场有筑底企稳征兆。不过,上海、广州前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距。
值得注意的是,二线城市合肥和成都前2月成交月均值较2024年全年月均值降幅均在5%以内,释放筑底企稳的积极信号。
结合当前不同城市新房成交特征和客群画像可以看出,一线城市中上海高端购买力依然坚挺,总价1000-3000万成交占比较2024年增长3.32个百分点至22.79%。
深圳中改需求持续缩水,总价600-800万跌幅最为显著,下降1.61个百分点,而刚需刚改需求稳中有增,总价段200-400万新房成交占比近3成,较2024年上涨3.76个百分点。
广州高端购买力降级,市场主要以来极致刚需驱动,总价200万元以下新房为成交主力,占比已接近四成,且涨幅居总价段首位。
再来看一些表现较好的二线城市,这些城市主要依靠改善需求支撑,典型如成都和合肥。
成都和合肥成交总价特征基本趋同,中高总价段成交占比不断上升,反而低总价段成交占比收缩。比如成都,主力总价段200万以下成交占比较2024年全年跌幅高达3.35个百分点,刚需被二手分流持续加剧,相对而言200-400万成交占比涨幅显著,这一总价段多为中高改客群。
合肥则主要依托于高改支撑,据CRIC监测数据,合肥2025年前2月总价300-500万成交占比3成且涨幅达8.26个百分点。同样,总价段200-300万成交跌幅较为显著。
整体来看,这些城市“小阳春”初现,基于当前不同城市新房成交特征和客群画像预判,短期内上海新房成交暂未修复至2023-2024年水平,后期新房成交能否放量主要取决于新房供给质量;深圳得益于新政影响,刚需刚改购买力还有一波释放空间;而对于广州而言,当前成交规模上升主要源于去年基数较低,市场暂未恢复到稳态。
成都、合肥等新房市场延续筑底企稳态势,分列二线前2月新房成交销量和增幅榜首,短期内成都新房成交或延续高位震荡,优质产品入市或将持续撬动高改客群需求;而合肥经历了前期市场转淡的深度调整,也将迎来阶段性复苏行情。
从去年四季度以来,“止跌回稳”已成为房地产市场发展的重要目标,当前房地产市场正处于触底修复的关键阶段,预计2025年一线城市仍将会进一步优化“限购”政策,二线城市进一步降低落户门槛,通过“以旧换新”、“购房补贴”等工具刺激改善置换需求。
从市场表现来看,前2月重点城市新房成交已迎来“开门红”,市场释放筑底企稳信号,随着优质产品入市或持续撬动改善客群需求释放,叠加3-4月份传统营销旺季的来临,部分城市也将出现局部“小阳春”,而典型城市如上海、成都等,刚需客群被分流将带动二手房市场成交回暖。
楼盘点评
写评论