中房网讯 3月19日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2025房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京举行。备受关注的“2025房地产开发企业综合实力TOP500“、“TOP500首选供应商服务商品牌”等系列测评成果揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长 克而瑞集团董事长丁祖昱
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在发布会上表示，刚刚过去的两个月里，房地产销售止跌回稳态势显著，尤其是头部房企。其中，央国企的表现格外突出，保利、中海、华润在一二月份的销售权益金额比去年同期有较大幅度上行，招商、绿城等企业销售权益金额同比也基本持平。
今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。丁祖昱认为，过去这个待遇是没有的。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
在谈到销售情况，2024年商品房销售面积和销售金额分别为9.7亿平方米和9.7万亿元。丁祖昱认为，这个水平处于大家接受的范围。从目前趋势来看，特别是需要的供地和新开工来看，今年还有一定的下行压力，整体住宅稳定在8万亿左右，也比较符合之前对整个行业一手房的大致判断。
从风险管控的角度看，房企的压力还没有完全消除掉。丁祖昱指出，不管是长期偿债能力还是短期偿债能力，都有一定压力。特别是短期偿债能力方面，流动比率和速动比率还在下行。而对于资金来源情况，虽然2024年一月份开始全面推进“白名单”制度，但到位资金总量还在持续回落，这也和目前的投资相符合，整个房地产企业目前的资金状况、资金压力和现金流情况还是有压力。
在丁祖昱看来，房地产目前还是处于一个回落期，从财报角度来看，房企销售和最后进入到财报的收入有一个时间差，一般从销售后到竣工基本上有两三年时间，所以当前压力还是比较大的。随着资产收益率还在下滑的过程中，整体盈利回稳还需要一段时间。
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