正文

  华润置地广场·悦府位于CBD片区，环境与配套很好，性价比高。

  项目亮点

  地理位置优越：济南CBD国际金融城是济南全力打造的区域性现代金融高地，华润置地广场·悦府位居于此便享发展红利。

  交通便利：华润置地广场·悦府紧邻工业南路等主干道，周边有多个公交站点，附近规划有地铁R3线、M1线，方便出行。

  配套齐全，生活便利：自持华润大剧院，文化商务中心、社区9班制幼儿园，临近省博物馆、省美术馆，区域内约145万方商业配套。

实景图

  适合人群

  项目在CBD核心位置，在售149-173㎡大户型，26000-31000元/平方米，定位纯改善楼盘。

  价格分析

  目前，华润置地广场·悦府价格为26000-31000元/平方米。历下区新房均价为23115元/平方米，二手房均价约为22000元/平方米。无论是与新房还是二手房相比，该项目价格超区域均价。

  泺源大街附近的二手房价格相对较高，平均约29000元/平方米。其中，因教育资源雄厚，司里街小区30933元/平方米的价格也与华润置地广场·悦府不相上下。

  不过在CBD片区内，大多新房价格均在30000元/平方米左右，其中绿地IFC中央公馆价格约31000元/平方米，中信泰富九庐34000-35000元/平方米，复兴国际中心32500元/平方米。另外，翡翠大观21500元/平方米的价格在该区域相对便宜些，但该项目目前已属尾盘，购房者选择面较少。

  综上，华润置地广场·悦府的价格与CBD片区的核心位置相匹配，面向的是经济条件宽裕、追求高端品质的人群，且在CBD片区内价格优势明显。

  价格潜力：总体上，虽说华润置地广场·悦府在济南并不具价格优势，但由于其特殊的地理位置，却不能单一而论。CBD，作为每一座城市、每一个国家汇聚巨大动能和潜力的区域，有着让世界塔尖、行业巨头、企业领袖趋之若鹜的价值，其内涵的丰富性、前瞻性、标杆性等则是具有绝对性意义和涵义。

  这里集中了一座城市最好的交通、商业、金融、贸易、文化等资源，这里寸土寸金，在某种意义上来讲，CBD的住宅就是“限量版”的奢侈品。济南CBD的房子，品质高价格也高，随着时间的推移，房产价值是否会稳固增长？看下其它城市CBD房价的发展变化，或许能得到答案。

  楼盘规划

  华润置地广场·悦府目前在售149㎡和173㎡户型，149㎡户型分布在1#、2#和4#高层楼栋，两梯两户，公摊28%；173㎡户型分布在3#和5#小高层楼栋，两梯两户，公摊21%。

  另外，6#楼为总高8层的洋房，尚未开盘，143㎡户型待售，一梯一户，公摊19%。该项目价格为26000-31000元/㎡，均为精装房，2022年12月底交付。

  小区内享“两轴两心四组团”景观，公区地上地下双精装大堂，人行、车行动线空间优化，华润物业以“科技+服务”的理念，为业主和客户提供专业解决方案，智能安防系统、智能化服务系统，贴心关照业主生活。

效果图

  户型分析

  A户型：

  华润置地广场·悦府四室两厅两卫户型建面149㎡，总面宽13.85m，进深10.7m，总体来看格局方正、布局合理、南北通透，空气流通效果佳。

  具体来看，入户玄关设计，可以对户外视线产生一定的视觉屏障作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

  6.5㎡厨房为U型设计，外接约9.2㎡独立餐厅，动线简洁，烹饪转身拿取，使洗切炒盛一气呵成，方便备餐。餐厅又与19.32㎡客厅、6.3㎡大阳台连通，视觉上增大室内空间，让房间更显宽敞明亮。

  主卧与两间次卧同位于东侧，与5.2㎡客卫相邻，同时卧室又与餐客厅动静分区，即方便业主洗漱如厕，也保证了各个房间安静私密，互不干扰。另外。该户型三卧室朝南，且均带飘窗，采光充足。

  其中，主卧约21㎡，带5.2㎡独立卫浴，面积较大，空间宽敞，还可利用衣柜打造步入式衣帽间，大大提升居住功能性、舒适性的同时又能匹配高阶人士的尊崇感。

  华润置地广场·悦府2022年底交付，交付时间较早，可以让改善群体尽早住上CBD大平层。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  华润置地广场·悦府最近的地铁站是3号线上的丁家庄站，步行1.2km，所用时间较长，适合骑行或打车前去。丁家庄两站后即是八涧堡站，在此可以换乘2号线。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  3号线为南北纵向，设13站点，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

  公共交通：

  华润置地广场·悦府周边600m范围内有工业南路化纤厂路、丁家庄西、化纤厂路南口、济钢二分厂4个公交站和116路/K116路、123路区间车、311路、87路区间车、K10路、K10路(支线)、K122、K123路、K47路、K87路、K95路、K99路、T19路通勤快巴、T209路、通勤快速巴士T209路、高峰通勤快巴T26线等多条公交线路。

  其中最近的公交站为工业南路化纤厂路站，距离仅350m左右，在该公交站乘坐311路公交车往北可达洪楼广场、印象城，往东可达丁豪广场、万达广场(济南高新店)、山东建筑大学、济南融创茂。一个公交站辐射多个休闲娱乐场所，满足逛街购物等需求，生活便利快捷。

  自驾：

  华润置地广场·悦府位于历下区工业南路与茂岭二号路交汇处，工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路。项目周边多维路网不仅为居住者带来交通出行方面的便利，更链动起周边繁华都会生活圈。

  从项目出发，开车行驶约1.2km即到丁家庄地铁站，行驶约3km可达丁豪广场、济南华润万象城，约3.5km可到山东省立医院东院，约4km到济南奥林匹克体育中心，约7km到山东大学齐鲁医院。另外，距离项目3km左右有济南长途汽车东站，远距离出行也比较方便。

  周边配套

  教育配套：

  华润置地广场·悦府配建社区9班制幼儿园，周边1.5km范围内还有6所学校，包括丁家小学、济南俊德实验学校、济南市历下区崇德中学、山东政法学院茂岭校区、弘毅小学、济南历下区韶晖中学，教育氛围浓厚。

  其中，济南市历下区俊德实验学校创办于2016年，2017年9月独立管理。学校文化和中华优秀传统文化深入融合，打造学校特色，向着“成就教师、发展学生、凸显特色、打造名校”的办学目标踏实奋进。

  医疗配套：

  华润置地广场·悦府周边最近的是舜康医院，距离1.7km。另外，距项目3.5km左右还有山东省立医院东院和山东大学齐鲁医院东院区，居民就医还是很方便的，可根据病情，选择合适的医院就医。

  山东大学齐鲁医院位于山东省济南市文化西路107号，始建于1890年，是一所集医疗、科研、教学、预防于一体的三级甲等综合性医院，是济南市医保和新农合定点医院，建院131年来打造形成了门类齐全的学科体系、实力雄厚的人才队伍和国内先进的医疗、教学、科研平台，在海内外享有盛誉。

  商业配套：

  周边大型商业综合体环绕，比如高新万达、龙湖天街、华润万象城；除了超高建筑，CBD还有很大一部分是办公为主的写字楼，另外华润剧院、公园、CBD文化商务中心、省博、美术馆等都在CBD内聚集，这为整个片区带来优质的商业和文化氛围！

  2019年，华润万象城正式开业，一举以超高的人气与惊艳的数据刷新了济南的城市商业纪录。置地广场与万象城一北一南，先人一步构建了CBD的商业版图。生活在悦府，这些都是实打实的配套，无需多言。

  公园配套：

  华润置地广场·悦府北面就是圭山公园，西南向就是茂岭山公园，东侧和南侧不远就是十字形的绸带公园。自然触手可及，拥有绿色健康的休养生息场景。尤其项目地处圭山南麓，尽享光景，并在潜移默化中与绸带公园连接，纵情俯瞰CBD全生态繁华景象。