华润置地广场·悦府位于CBD片区,环境与配套很好,性价比高。
项目亮点
地理位置优越:济南CBD国际金融城是济南全力打造的区域性现代金融高地,华润置地广场·悦府位居于此便享发展红利。
交通便利:华润置地广场·悦府紧邻工业南路等主干道,周边有多个公交站点,附近规划有地铁R3线、M1线,方便出行。
配套齐全,生活便利:自持华润大剧院,文化商务中心、社区9班制幼儿园,临近省博物馆、省美术馆,区域内约145万方商业配套。
实景图
适合人群
项目在CBD核心位置,在售149-173㎡大户型,26000-31000元/平方米,定位纯改善楼盘。
价格分析
目前,华润置地广场·悦府价格为26000-31000元/平方米。历下区新房均价为23115元/平方米,二手房均价约为22000元/平方米。无论是与新房还是二手房相比,该项目价格超区域均价。
泺源大街附近的二手房价格相对较高,平均约29000元/平方米。其中,因教育资源雄厚,司里街小区30933元/平方米的价格也与华润置地广场·悦府不相上下。
不过在CBD片区内,大多新房价格均在30000元/平方米左右,其中绿地IFC中央公馆价格约31000元/平方米,中信泰富九庐34000-35000元/平方米,复兴国际中心32500元/平方米。另外,翡翠大观21500元/平方米的价格在该区域相对便宜些,但该项目目前已属尾盘,购房者选择面较少。
综上,华润置地广场·悦府的价格与CBD片区的核心位置相匹配,面向的是经济条件宽裕、追求高端品质的人群,且在CBD片区内价格优势明显。
价格潜力:总体上,虽说华润置地广场·悦府在济南并不具价格优势,但由于其特殊的地理位置,却不能单一而论。CBD,作为每一座城市、每一个国家汇聚巨大动能和潜力的区域,有着让世界塔尖、行业巨头、企业领袖趋之若鹜的价值,其内涵的丰富性、前瞻性、标杆性等则是具有绝对性意义和涵义。
这里集中了一座城市最好的交通、商业、金融、贸易、文化等资源,这里寸土寸金,在某种意义上来讲,CBD的住宅就是“限量版”的奢侈品。济南CBD的房子,品质高价格也高,随着时间的推移,房产价值是否会稳固增长?看下其它城市CBD房价的发展变化,或许能得到答案。
楼盘规划
华润置地广场·悦府目前在售149㎡和173㎡户型,149㎡户型分布在1#、2#和4#高层楼栋,两梯两户,公摊28%;173㎡户型分布在3#和5#小高层楼栋,两梯两户,公摊21%。
另外,6#楼为总高8层的洋房,尚未开盘,143㎡户型待售,一梯一户,公摊19%。该项目价格为26000-31000元/㎡,均为精装房,2022年12月底交付。
小区内享“两轴两心四组团”景观,公区地上地下双精装大堂,人行、车行动线空间优化,华润物业以“科技+服务”的理念,为业主和客户提供专业解决方案,智能安防系统、智能化服务系统,贴心关照业主生活。
效果图
户型分析
A户型:
华润置地广场·悦府四室两厅两卫户型建面149㎡,总面宽13.85m,进深10.7m,总体来看格局方正、布局合理、南北通透,空气流通效果佳。
具体来看,入户玄关设计,可以对户外视线产生一定的视觉屏障作用,保证人们户内行为的私密性及隐蔽性,也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。
6.5㎡厨房为U型设计,外接约9.2㎡独立餐厅,动线简洁,烹饪转身拿取,使洗切炒盛一气呵成,方便备餐。餐厅又与19.32㎡客厅、6.3㎡大阳台连通,视觉上增大室内空间,让房间更显宽敞明亮。
主卧与两间次卧同位于东侧,与5.2㎡客卫相邻,同时卧室又与餐客厅动静分区,即方便业主洗漱如厕,也保证了各个房间安静私密,互不干扰。另外。该户型三卧室朝南,且均带飘窗,采光充足。
其中,主卧约21㎡,带5.2㎡独立卫浴,面积较大,空间宽敞,还可利用衣柜打造步入式衣帽间,大大提升居住功能性、舒适性的同时又能匹配高阶人士的尊崇感。
华润置地广场·悦府2022年底交付,交付时间较早,可以让改善群体尽早住上CBD大平层。
户型图
交通出行
轨道交通:
华润置地广场·悦府最近的地铁站是3号线上的丁家庄站,步行1.2km,所用时间较长,适合骑行或打车前去。丁家庄两站后即是八涧堡站,在此可以换乘2号线。如果有紧急事情需要出门,在路况不好的情况下,地铁则提供了一个安稳的出行方案。
3号线为南北纵向,设13站点,从南向北依次为:龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。
公共交通:
华润置地广场·悦府周边600m范围内有工业南路化纤厂路、丁家庄西、化纤厂路南口、济钢二分厂4个公交站和116路/K116路、123路区间车、311路、87路区间车、K10路、K10路(支线)、K122、K123路、K47路、K87路、K95路、K99路、T19路通勤快巴、T209路、通勤快速巴士T209路、高峰通勤快巴T26线等多条公交线路。
其中最近的公交站为工业南路化纤厂路站,距离仅350m左右,在该公交站乘坐311路公交车往北可达洪楼广场、印象城,往东可达丁豪广场、万达广场(济南高新店)、山东建筑大学、济南融创茂。一个公交站辐射多个休闲娱乐场所,满足逛街购物等需求,生活便利快捷。
自驾:
华润置地广场·悦府位于历下区工业南路与茂岭二号路交汇处,工业南路是济南市中心城区东西方向主干道,东起工业北路,西至二环东路。项目周边多维路网不仅为居住者带来交通出行方面的便利,更链动起周边繁华都会生活圈。
从项目出发,开车行驶约1.2km即到丁家庄地铁站,行驶约3km可达丁豪广场、济南华润万象城,约3.5km可到山东省立医院东院,约4km到济南奥林匹克体育中心,约7km到山东大学齐鲁医院。另外,距离项目3km左右有济南长途汽车东站,远距离出行也比较方便。
周边配套
教育配套:
华润置地广场·悦府配建社区9班制幼儿园,周边1.5km范围内还有6所学校,包括丁家小学、济南俊德实验学校、济南市历下区崇德中学、山东政法学院茂岭校区、弘毅小学、济南历下区韶晖中学,教育氛围浓厚。
其中,济南市历下区俊德实验学校创办于2016年,2017年9月独立管理。学校文化和中华优秀传统文化深入融合,打造学校特色,向着“成就教师、发展学生、凸显特色、打造名校”的办学目标踏实奋进。
医疗配套:
华润置地广场·悦府周边最近的是舜康医院,距离1.7km。另外,距项目3.5km左右还有山东省立医院东院和山东大学齐鲁医院东院区,居民就医还是很方便的,可根据病情,选择合适的医院就医。
山东大学齐鲁医院位于山东省济南市文化西路107号,始建于1890年,是一所集医疗、科研、教学、预防于一体的三级甲等综合性医院,是济南市医保和新农合定点医院,建院131年来打造形成了门类齐全的学科体系、实力雄厚的人才队伍和国内先进的医疗、教学、科研平台,在海内外享有盛誉。
商业配套:
周边大型商业综合体环绕,比如高新万达、龙湖天街、华润万象城;除了超高建筑,CBD还有很大一部分是办公为主的写字楼,另外华润剧院、公园、CBD文化商务中心、省博、美术馆等都在CBD内聚集,这为整个片区带来优质的商业和文化氛围!
2019年,华润万象城正式开业,一举以超高的人气与惊艳的数据刷新了济南的城市商业纪录。置地广场与万象城一北一南,先人一步构建了CBD的商业版图。生活在悦府,这些都是实打实的配套,无需多言。
公园配套:
华润置地广场·悦府北面就是圭山公园,西南向就是茂岭山公园,东侧和南侧不远就是十字形的绸带公园。自然触手可及,拥有绿色健康的休养生息场景。尤其项目地处圭山南麓,尽享光景,并在潜移默化中与绸带公园连接,纵情俯瞰CBD全生态繁华景象。
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