正文

  海伦堡玖悦府规划65万方复合型综合体，云集多种业态，作为大学城片区核心居住生态区，发展潜力无限。

  项目亮点

  地理位置优越：海伦堡玖悦府位于章丘一路向南发展的核心板块，身处价值高地却是价格洼地，可谓站在发展的新高地上。

  临近主干道，交通便利：项目紧邻的经十东路为济南城市主干道，可为省内和省际间提供快速、安全、直达、舒适的客货运输通道。

  打造仪式感粤派园林：不同于市场上常见的园林风格，玖悦府是少有的粤派园林景观，打造五进序列空间，让建筑与自然和谐共生。

效果图

  适合人群

  项目分为住宅、公寓、写字间及商墅，在售100-141㎡户型，偏刚需，也能满足不同阶段人群的购房需求。

  价格分析

  海伦堡玖悦府所处的章丘区新房均价为8000元/平方米，具体来看，周边的新房项目中国中铁·诺德名城9600元/平方米，中康清照蘭庭7000元/平方米，海信泮山9300元/平方米，百脉悦府11000元/平方米，碧桂园凤凰源著7500元/平方米，三盛璞悦府9500元/平方米。

  再看二手房，山东高速绿城玉兰花园10000元/平方米，天业盛世国际8000元/平方米，众美书香华府6000元/平方米，山水泉城9500元/平方米，海伦堡玖悦府周边二手房价格区间较大。

  目前，海伦堡玖悦府价格约5600元/平方米，项目坐落于章丘一路向南发展的核心板块，作为低密社区，与周边新房和二手房相比，价格优势明显，性价比较高。身处价值高地却是价格洼地，可谓站在发展的新高地上。

  楼盘规划

  海伦堡玖悦府项目位于章丘区经十东路与清照大街交汇处，整体规划65万方科创综合体，涵盖机器人产业集群、大学城人才培育基地、科技创新博览中心、区域总部办公基地、潮流商业中心、智慧美学住区等。

  项目分为南侧住宅地块与北侧商业地块，中间由一条规划道路区隔，整体分为住宅、公寓、写字间及商墅。海伦堡玖悦府住宅区域共计规划21栋建筑，其中住宅规划18栋。社区内打造景观会客厅、双阳光草坪、童梦乐园、青年能量场等，实现全龄乐活，满足不同阶段的业主需求。

  本着人与自然和谐共生的建筑理念，商业地块主要建设多层办公楼以及高层办公楼，用于智能机器人的研发，商业建筑面积153084平方米，包含商业别墅、公寓、写字间等一系列高端商业产品。

效果图

  户型分析

  C户型：

  海伦堡玖悦府三室两厅两卫户型建面120㎡，麻雀虽小五脏俱全，将户型空间做到最大化合理利用。

  独立玄关入口，该区域2.9㎡，收窄视野保护室内隐私的同时，可以改造成通顶储物柜，收纳衣服鞋子和杂物，进门就能解放双手。

  16.9㎡客厅、7.1㎡餐厅和6.5㎡阳台一线贯连，南向通风采光，这样做的好处就是，室内空间延伸，与北向5.6㎡厨房形成南北对流空气，保证室内健康清新的空气。

  12.2㎡主卧套间朝南，赠送飘窗，配置4.3㎡独立卫生间，空间很大，足够放下一个浴缸。另外，该户型为三居室，家里人不多的话，还可以将北向面积较小的一个8.2㎡的次卧打造成书房，以后添丁加口之后也能再利用。

  东北角次卧约9㎡，作为父母房使用面积合理，紧邻5㎡的客卫，方便舒适。值得一提的是，客卫做了干湿分离的设计，干净卫生。

户型图

  交通出行

  公共交通：

  海伦堡玖悦府周边800m范围内有4个公交站和7条公交线路，公交站有可口可乐、山东省医学科学院、章丘中学西门、章丘中学，公交线包括K601路、章丘3路/K3路、章丘7路、章丘16路、K927路、城际BRT-971路、大经十路快速公交(K301路)。

  其中最近的公交站为可口可乐站，距离仅300m左右，在该公交站乘坐K601路公交车往北可达章丘站，往南可到济南植物园、济南野生动物世界、锦屏山旅游度假区等景点。乘坐章丘7路公交车可直达章丘区人民医院。一个公交站辐射多个休闲娱乐场所，满足旅游、就医等需求，生活便利快捷。

  自驾：

  海伦堡玖悦府位于章丘区经十东路与清照大街交汇处，经十东路是经十路的组成部分，东起于章丘双山街道与普集街道交界处，西止于长清陈庄路口，连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路，在整个济南市的公路交通网络中也是重要的一环。

  开车从项目出发，自驾行驶不到1km即可到达山东省章丘区高级中学，距离很近，用时很短，孩子上学非常方便。约3km可达双创基地，通勤时间合理，在园区内工作的人群可以考虑该项目。约4km到东山湿地公园，约7km到章丘站，自驾去火车站乘火车出行或去景区游玩都还算方便。

  周边配套

  教育配套：

  海伦堡玖悦府周边1.5km范围内有山东省章丘区高级中学、济南铭志高级中学、山东财经大学附属中学、章丘开先小学、章丘诺德实验小学分校、山东第一医科大学(章丘校区)等多所学校，学术氛围浓厚，而且章丘中学初中部扩建正在进行中。

  章丘中学是济南市章丘区委、区政府投资2.3亿元兴建的一所高标准的现代化高级中学。是山东省规模较大、设施一流的寄宿制高级中学。2004年办学以来，章中学子先后敲开了北京大学、南京大学、中国人民大学、山东大学等名牌院校的大门，八千余名优秀毕业生升入高等院校学习深造。

  医疗配套：

  海伦堡玖悦府附近最近的医院是西沟头社区卫生服务站，距离约600m，步行即可到达，平常就医买药比较方便。另外，距离项目8km处有较大的济南市章丘区中医医院和章丘区人民医院，居民如果身体不舒服，可恨据病情选择合适的医院就医。

  济南市章丘区中医医院始建于1984年，占地面积50亩，业务用房面积7.5万平方米，是一所集医疗、保健、科研、教学、文化于一体的三级甲等中医医院，是济南市、章丘区医保和新农合定点医院。近年来，医院承担省、市级科研课题10余项，举办省级中医药继续医学教育项目10余项。

  商业配套：

  海伦堡玖悦府整体规划65万方科创综合体，涵盖机器人产业集群、大学城人才培育基地、科技创新博览中心、区域总部办公基地、潮流商业中心、智慧美学住区等。另外，项目附近还有东方冷库、利群购物中心、和谐广场等配套商业。

  公园配套：

  海伦堡玖悦府打造章丘市面上少有的粤派园林景观，以人生三境、八景造园、九悦归心为设计理念打造五进序列空间，让建筑与自然和谐共生，让生活变成了一幅自然唯美的画卷。

  除此之外，项目根据不同阶段的业主需求，设计兼顾小孩、青年、老人的全龄活动空间。景观会客厅、双阳光草坪、童梦乐园、青年能量场等，实现全龄乐活。项目周边约3km处还有太平公园和新时代文明实践主题公园。