未来城位于工业南路55号，近济南市高新区国际会展中心，小区与工业南路、凤凰路等主干道临近，东侧有万达广场（济南高新店）、丁豪广场等大型商超，交通便利，配套齐全。小区附近还有齐鲁软件园、小鸭集团等办公地点，通勤时间较短。小区楼龄为12年，建筑不算老旧，共有13栋楼，其中包括10栋普通住宅楼，2栋公寓楼和1栋写字楼，普通住宅楼包含4栋多层洋房和6栋高层。
成交热度概述：
成交数据显示，2022年上半年未来城二手房成交2套，在高新区成交热度排名中比较靠前，属枪手小区。尤其是2021年，一个月最高成交量为6套，由此可知该小区在区域内比较有竞争力，很多潜在购房者都在关注中。
价格变动概述：
未来城5月挂牌均价为14441元/平方米，环比上月下跌0.25%，该小区环比涨跌幅在在高新区区排名中位于中段。半年来，小区均价下跌5.3%，幅度属于正常回落。高新区二手房均价环比涨跌幅在济南市区域排名中比较靠前，但保值率一般。该小区价格在高新区属于中等档次，户型种类较多，刚需和改善均可考虑上车。
居住品质概述：
未来城小区整体面貌尚可，社区密度居中，基本不会拥挤，居住空间较为宽敞。该小区绿化面积较大，绿树成荫，环境优美。小区内人车分流，封闭式管理，居住安全性比较高。小区车位紧张，物业管理水平有待提高，不少业主反应，对于小区内外电动车停放问题一直没有彻底解决。
小区物业分析描述：
未来城物业为济南齐华物业管理有限公司，物业费1.7元/月/平方米。整体服务水平居中。该小区为封闭式社区，小区大门有保安值守，单元门有门禁，物业在安全性上做得很好。小区还有专门的保洁人员，负责打扫公共区域的卫生。物业人员按时上下班，晚上无人值守，对于业主的问题有时不能及时解决，反应较慢。
便利指数概述：
未来城小区周边各种设施齐全，属于成熟社区。周边有K187路、B150路、K921路等多辆公交车站点，附近有大地幼儿园和济南高新区实验学校。距离小区约1km有济南市历下区第三人民医院，小区周边有多家生活超市，可满足生活所需，小区周边还有大山坡公园等休闲场所以及高新万达等大型购物娱乐场所。
楼盘点评
写评论