正文

水发和山位于腊山片区，周边自然景观资源丰富，居住起来比较舒适，但位置较偏远，短期内不会有太大发展。

项目亮点

交通便利：水发和山附近有R1线和R2线，紧邻作为“央企城”的西客站片区，依托济南西客站交通优势，出行比较便利。

景观环境优势：坐拥腊山—鹅头山—克朗山—米山坡等组成的山体景观走廊，腊山河、腊山湖自然风景环伺，享稀缺山水资源。

新中式山南纯墅产品：水发和山融合中西建筑技法，匠造新中式风格的社区入户大堂，奢阔气派的同时更彰显对客户的礼遇有加。

适合人群

项目打造超低密度主城纯墅，产品包括洋房和别墅，为西城高净值人群还原一份与山同居的纯墅生活。

价格分析

水发和山普通住宅16000元/平方米，槐荫区新房挂牌均价约16500元/平方米，二手房均价13700元/平方米，单从区域价格来看，该项目价格适中。

槐荫区在售新房中，除11000-14500元/平方米的地平西棠观樾、12000元/平方米的博睿城、13500元/平方米的金科城、15000元/平方米的中建锦绣首府之外，13000-23000元/平方米的杨柳春风、16500元/平方米的保利熙悦和19000元/平方米的龙湖天越，价格均高于水发和山。

另外，距水发和山较近的王府庄片区新入市项目建发玖熙府11600元/平方米，海信时代城·观月12000元/平方米，再看槐荫区内二手房绿地缤纷城12619元/平方米、外海中央花园15250元/平方米、绿地中央广场13211元/平方米、报业文苑14784元/平方米。综合对比下来，水发和山价格优势并不明显。

近些年在龙奥、CBD、唐冶、南城等板块耀眼的光芒下，腊山仿佛有些蒙尘，但是真正了解济南楼市的人不会遗忘，腊山依然是一块不可多得的别墅豪宅区首选之地。对于想要置业主城的人来说，看重的是主城醇熟的生活圈和舒适的人居条件，水发和山所在的片区恰好能够满足。

纵观济南市场，由于国家禁墅令出台之后低密用地停批，在售的别墅产品已是凤毛麟角。在这样的环境下，水发和山伴山院墅作为一种稀缺资源，价值愈发凸显出来。

由于主城优质地块的稀缺，打造别墅产品的限制性，从供应量上看，越来越多的开发商选择在济南周边远郊“开仓”，且户型追求小而美。由此，主城别墅产品更逐渐成为难得一见的稀缺产品。

楼盘规划

水发和山位于槐荫区党杨路东500米腊山南麓，属腊山片区，由山东水发集团、建大置业、和润置业合作开发建设。项目打造超低密度主城新中式山南纯墅产品，包括洋房、联排、双拼、叠拼等物业类型，容积率仅为0.9，引入绿城物业为社区服务加持。社区配备了三班制高级菁英幼儿园，交付后按照济南市教育局政策划片入学。

项目规划28栋住宅，共361套房源，分为一期和二期，均为毛坯。一期共10栋住宅，包含6栋叠拼别墅、4栋联排别墅。二期共18栋住宅，包含11栋双拼别墅、1栋三拼别墅、4栋联排别墅、2栋叠拼别墅。社区打造的园区中轴景观“和山十景”，不失为景观建筑与人居生活融合的完美典范。街巷纵横间，步移景异，重现老济南生活的建筑肌理，邻里的味道依然鲜活。

户型分析

建面约230㎡联排户型图：

水发和山建面约230㎡联排户型一层餐客一体设计，南北通透，巧妙地放大了生活空间，动线简洁流畅。南北均带入户花园，业主可种些花草树木，也非常适合养宠物，足不出户也能遛狗玩耍，让业主日常生活更加从容。

负一层可装修成观影室、健身房、藏酒室、工作室或者儿童乐园等功能区，让生活更加丰富多彩，这也是招待客人的好场所。这一层还有南向采光井设计，让阳光倾泄而入，处处都能感受到明媚的阳光。

二层、三层各有南北两间卧室，北卧既能做客房也能做长辈房，空间足够宽敞，居住体验很好。南卧朝阳，套房设计，带独立卫生间和阳台，功能齐全，采光充足。

该户型每层都设置了客厅，可供一家人聚餐享乐，每层都至少有一个独立卫生间，生活也更加舒适便捷。值得注意的是，负一层和一层的卫生间为干湿分离设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

总的来说，该户型拥有奢阔双阳台，赠送地下空间，前庭后院，功能分区明显、私密性强，采光和通风效果很好，居住体验感很不错，业主生活质量能有明显提升。但该项目产权为50年，介意这一点的客户要谨慎购买。

交通出行

轨道交通：

水发和山周边地铁R1线、R2线、M3线（规建中）环绕，距大杨站、腊山南站较近，但步行前去所用时间较长。如果有乘地铁需求的话，建议打车或乘公交去地铁站。在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。

其中，地铁R1线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，南起工研院站，北至方特站，途经长清区、市中区、槐荫区。去园博园游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行。

R2线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。2号线站点较多，途径区域广泛，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居、济南森林公园等热门地点。

公共交通：

水发和山周边1km范围内有5个公交站、7条公交线路，公交站包括腊山御园、王府庄东、张家庄小区、大杨新区、魏华西路党杨东路，公交线路为61路区间车、K228路、K61路、T15路通勤快巴、M1路、假日定制1线、高峰通勤快巴T29路。

其中，乘K228路公交车往北可达大杨地铁站、济南长途汽车西站、济南西站，往东可达腊山南地铁站、国茂装饰材料批发市场、大众广场、槐荫区健康步道主题公园、银座购物广场(鸿园店)、大润发(市中店)、蓝天剧院、山东省警官总医院、银座·奥特莱斯(七里山店)。公交线路辐射多种场所，满足居民购物、休闲娱乐等需求，但中间停靠站较多，所用时间较长。

自驾：

水发和山北靠经十路城市主动脉，西接济南绕城高速，通达的驾驶路网、多样的公共交通、便捷的出行选择，能够最大化地满足生活需求，让工作出行不再是困扰。

开车从项目出发，行驶约1km可达大杨旧货市场，行驶2km可达腊山公园，3.5km即可到达济南市优抚医院，约5km即可到达济南西站，约7km可到印象济南·泉世界，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

周边配套

教育配套：

水发和山东南角规划有一所3班制幼儿园，小学、初中为划片入学。目前项目周边1.5km处约有7所学校，包括培新小学、济南市汇英小学、济微中学(外海校区)、济南市大杨小学、腊山小学、济南市槐荫区育新初级中学、济南市槐荫区致诚小学。

其中，济南市槐荫区育新初级中学创建于2020年9月，公办初级中学，规模30班。位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东，隶属于槐荫区教育和体育局，位于槐荫区腊山街道办事处辖区。学校认真实施中小学的教育教学管理，全面推进素质教育，全面提高教育教学质量。

医疗配套：

水发和山邻连国际医疗中心，总规划面积约45平方公里，弥补西部医疗产业发展的不足，同时汇集了医疗资源枢纽。项目周边1km范围内有腊山街道办事处社区卫生服务中心和济南市优抚医院，距离较近，平常就医买药非常方便。另外，项目距山东省立医院中心院区约10km，如果身体不舒服，居民可根据病情，选择合适的医院就医。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

水发和山项目择址济南主城经十南麓，紧邻作为“央企城”的西客站片区，享受“主城西进”、“政府10年财政收入投资”等政策性利好。周边拥有包括恒大国金中心、齐鲁之门等商业综合体，麦德龙、宜家、印象济南等繁华商圈，同时西部会展中心、省科技馆新馆、省文化艺术中心（一院三馆）等文化设施集聚。

公园配套：

水发和山背靠腊山，拥有主城区内难以寻觅的优质自然生态，项目坐拥腊山—鹅头山—克朗山—米山坡等组成的山体景观走廊，腊山河、腊山体育公园的自然风光环伺。同时项目还依山就势，打造景观登山步道，将腊山纳为“私家山景花园”，可以与家人漫步登山，奢享难得的山居生活。