正文

济水别苑位于大学路和紫薇路交汇口附近，共规划2781户，在售111-149㎡湖景住宅。

项目亮点：

定位湖景住宅，居住环境较好

济水别苑依园博园和长清湖而建，定位湖景住宅，周边生态环境较好，氧负离子含量较高，居住适宜。

周边配套齐全，教育具有优势

济水别苑周边教育、医疗、商业配套齐全。另外，学校多为长清区引进大学师资而建，教学质量较好。

交通网络发达，出行方便快捷

济水别苑周边公路交通网络、公共交通网络以及济南西站的铁路网都比较发达，出行方式多样，方便快捷。

适合人群：

济水别苑位于大学路和紫薇路交汇口附近，主推新科技湖景住宅，定位环境改善型产品，适合地缘性购房者选择购买。

价格分析：

济水别苑在售价格约11000元/㎡，其所在的长清区在售楼盘近30个，成交均价约9130元/㎡。周边在售项目有山东高速绿城蘭园、天风云墅、建邦原香溪谷、南益名悦常清、中建长清湖、紫薇阁山庄等。山东高速绿城蘭园在售价格约11000元/㎡；天风云墅在售价格约11500元/㎡；建邦原香溪谷在售价格约9900元/㎡；南益名悦常清在售价格约9600元/㎡；中建长清湖在售价格约9600元/㎡；紫薇阁山庄在售价格约11600元/㎡；

长清区二手房成交均价约9000元/㎡，周边在售二手房有鲁商御龙湾、鲁商常春藤、建邦原香溪谷等。鲁商御龙湾成交均价约17293元/㎡；鲁商常春藤成交均价约8470元/㎡；建邦原香溪谷成交均价约14474元/㎡；

综合来看，其所处位置在居住环境、周边配套，教育资源等方面存在优势，项目依园博园和长清湖而建，以环境改善型产品为主，价格适中。

楼盘规划：

济水别苑依园博园和长清湖而建，占地面积约13万平方米，共规划2781户，规划车位2669个，车位配比基本1:1，整体容积率为2.8，绿化率35.54%，签约万科物业。项目户型为层高3.15m，建面约111-149㎡的格局美学华宅。

另外，项目内规划有快递柜、超市、健身设施、垃圾回收点、消防设施等配套设施。

户型分析：

济水别苑三室两厅一卫户型建面约111㎡，整体户型方正，南北通透，动静分离。入户门一侧设置玄关柜，可悬挂衣物，存放钥匙等物品。柜边可打造矮橱，既可储存衣物、鞋子，又方便坐下换鞋。

餐客一体设计，将有限空间尽可能有效利用，无论是待客还是平常休闲，空间都能够满足需求。阳台避免了流行的宽景落地窗，与客厅做了隔断。作为生活阳台，满足洗衣晾晒功能外，隐私得到了很好的保护。餐厅面积虽不是太大，但完全能够提供一家人用餐空间。厨房位置与餐厅相邻，缩短简化动线，提高烹饪效率。封闭式厨房，隔绝了刺激性气体和油烟的扩散，既保持了室内空气的清新，也方便了室内清洁。U型设计，符合传统烹饪流程，洗切炒一气呵成。另外，留有双开门冰箱放置位置，提供蔬菜水果储存空间。

三室设计，两室朝阳，与客厅区域动静分离。主卧与次卧相邻，整排橱柜的打造，充实了户型整体储物空间。南向窗户，保证了卧室的充分通风与采光，居住舒适度更高。主卧还可以单独打造一个休闲空间，享受美好生活。

北向房间可根据不同需求作为小卧室使用或打造成书房，或扩展该户型居住空间，或为业主提供一个独立学习与思考的静谧空间。

交通出行

轨道交通：

济水别苑周边2公里范围内有济南地铁1号线园博园站和大学城站两个地铁站，乘坐地铁1号线可直达济南西站高铁站，在王府庄站可换成2号线，可到达槐荫区、市中区、天桥区、历下区、历城区，贯穿济南东西。2公里左右的距离步行和骑行前往都比较方便。

公共交通：

济水别苑周边1公里范围内有14座公交站台，在运营公交线路近10条。其中，公交站台有紫薇路文汇路、常春藤南门、紫薇路文源路、御龙湾、园博园水之门、山师西南门、山东师范大学西门、园博园商业街等站；在运营公交线路有K24路、K302路、长清705路、531路、长清3路、K22路、K207路、长清2路、134路、K101路、K301路等。

乘坐K302路公交车可达园博园、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站、济南动物园等地；长清705路公交车可达长清汽车站、长清中学、中医院、长清一中、园博园、银座广场以及多所高校；乘坐长清2路公交车可达园博园、地铁1号线多站、多所高校、济南市儿童医院、济南站、济南长途汽车总站等地；

无论是长清区内公共交通还是去往济南市区都比较便捷。

自驾：

济水别苑靠近大学路和紫薇路，经两条道路到达经十西路都比较方便。经十西路是济南市西出口公路，拓宽改造工程起点位于京福高速济南西立交，向西上跨京沪铁路，经平安店、长清城区到达陈庄路口，路线全程长达22.14公里。经十西路与经十路、经十东路连成一线，形成长清-市区-章丘的快速路，贯穿济南东西。

另外，项目沿紫薇路前往大学科技园立交道路比较通畅，距离较近，经大学科技园立交可驶入济广高速。济广高速全长2110公里，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。出行比较方便。

周边配套

教育配套：

济水别苑距离山东师范大学大学城实验学校即济南市长清区第二初级中学、济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学、幼儿园仅有一路之隔。另外，周边还有长清区天一路幼儿园、山东师范大学附属小学大学城校区等学校，各阶段教育资源齐全。

山东师范大学大学城实验学校是由山东师范大学与长清区人民政府合作成立的一所高标准的基础教育学校，主要是解决大学城高校教师子女入学问题和长清优秀学子享受高质量的基础教育服务问题。学校具有一流的管理团队（来自于山师二附中）、雄厚的师资队伍，教学质量有所保障。

医疗配套：

济水别苑距离山东中医药大学附属医院大学城院区仅有2公里。山东中医药大学附属医院、山东省中医院是国家中医药传承创新中心、国家中医疫病防治基地、国家区域医疗中心输出医院，连续三年在全国公立中医院绩效考核中位列A+等级，位居山东省首位，2020年度位列全国三级公立中医医院第6名，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级甲等综合性中医医院。

商业配套：

济水别苑距离银座购物广场、大学城商业中心区均约1公里距离，距离约3.5公里处有联华超市购物中心、20000平方米商业广场，日常生活的购物、休闲活动能够得到很好的保障。

另外，约3.5公里附近有济南市长清区创新谷发展中心，具有较多创业型具有发展潜力的企业、公司，能为附近人群提供优质就业机会。

公园配套：

济水别苑建在园博园东侧。济南园博园是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继"一山、一水、一圣人"之后山东省又一新的代表性旅游景点。

其占地面积5176亩，湖面面积1440亩，是国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园。

另外附近有华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区，内设探秘大电影、探秘民国风、探秘局中局、探秘剧本杀和探秘国潮山东五重探秘，还有大型VR体验项目，大型对抗性密室闯关项目、全息投影、多媒体表演相结合的沉浸式观影体验等。