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  编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

  姓名：张泉城

  年龄：25

  门店：中豪地产御园华府店

  地址：雪山路与兴港路交叉口中豪地产御园华府店

  采访时间：2021年10月3日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：3年6个月

  2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

  答：我新房渠道和二手房二者都在做着，刚入职的时候带看和成家相对少一些，后来就好多了，最近这一段时间比较平稳一些。

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：国庆节有好几个客户都要都过来看房子，只要有客户看房子，一整天都是愉悦的。希望可以帮助客户买到符合心意的房子。

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：国庆节期间新房都是有一定优惠的，一般来说二手房市场会受到一定影响，但是也有很多客户会选择在这个小长假里入手。因为这个时间比较充足，可以多多看看，多对比对比，所以成交量会比其他月份多一些。

  去年因为新房市场项目比较多，客户买房选择多，有合适的项目还是会优先选择新房。但是因为一手房和二手房是联动的，新房比较火热的情况之下二手房也是热度不减，基本上处于平稳上升的状态。

  5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：目前济南的二手房市场，在整个大市场环境下是保持平稳，带有略微下滑的。所以说今年的国庆假期相比去年的假期成交量是有所下滑的，但是国庆期间二手房成交量还是好于之前的月份。

  6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：我们公司的原则就是真诚服务，始终如一。十一黄金周我定了十组带看的目标，成交量的话，看能不能冲刺两套以上。

  7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：主要还是三种。第一种，学区房还是比较受欢迎的；第二种是大面积的改善户型，也是比较受欢迎的二手房；还有就是比较小一点的三居室刚需房还是比较受欢迎的。

  8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

  答：公司会对于带看或成交，会有一些现金奖励，基本上每个国庆节都会有的。

  9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：二手房现在的议价空间还算比较大的，因为目前济南整个二手房市场不是很乐观，有很多小区会出现有价无市的情况，很多着急卖的二手房还是比较容易议价的。

  10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

  ①  区名：尚东花园

  ②  在板块区域：雪山片区

  ③具体位置：历城区凤起路1956号

  ④户型（1厅1卫）

  ⑤单价：43000/㎡

  ⑥面积：41㎡

  ⑦总价：178万万

  ⑧装修情况：简单装修

  ⑨房屋年限：5年

  ⑩推荐理由：这套房子是山师二附中附小的学区房。总价在周边小区里面是比较低的一套，还送了一个地下室，业主也诚心卖，也把钥匙放在了我们这里，看房子比较方便。