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卖出的这套房子，是我在2020年以总价475万元入手，位于良渚文化村，一个接近200平米的大平层。

我记得2020年上半年，良渚文化村的很多房子价格都很高。由于当时买的是毛坯，再加上一手业主诚心卖，我算得上捡漏低价“上车”，最后房东以单价2.5万元/平方米卖给了我。

那时候该小区成交价基本上都在2.5万元/平方米以上，当时一个套内面积比我少10平米的房子，总价都要接近500万左右。

后来想想，这也是我在现在市场环境下能够“保本”的关键。不过这是后话。

当时杭州二手房尚处于火热状态。2020年全年，杭州二手房成交套数距离10万套仅一步之遥，同比涨幅达到了25%。那一年，是杭州二手房成交最多的年份。

我个人是学设计的，房子装修设计我自己操刀，然后找了认识的施工队装修。装修总共花了60万+。同样的价格，要比找装修公司设计装修要精致得多。

当时买这套房子时，看过几个带院子的房子，从此院子情结就在心里种下了。只不过2020年看带院子的房子总价已超过600万，碍于预算不够，只能退而求其次选择大平层。 

今年年初，无意间看到了2020年买房时买不起的院子从600万+，挂牌价跌至400万+，部分不带院子的户型已经下探到380万左右。

房价下行，是我想要置换的最大原因。也就是说，我把手里的房子卖掉，就可以直接买一套院子。

但到底要不要把大平层卖掉，我犹豫了很久

首先，我算得上是改善客群，但是我并不着急，属于可卖可不卖的情况。

第二，想要买一个喜欢的二手院子还是挺难的。

第三，家人提出了一点很重要，也是纠结的根源，要不要在普遍降价的节点卖房，值不值？

二手房价格下跌已成为共性问题，我看上的房子价格在降，同样我所在小区的房子也在降价。相较于联排别墅，小区洋房价格相对较低，均价较高点时差不多打了六折。

但当前市场情况下，院子的价格实在诱人，于是我们决定换！

基于我买入价格低，精装修且户型格局优越，拎包入住不需要再装修，房子卖的还算快，5月末，我的房子以总价525万元卖出去了，也不算“大刀”。

从2020年的475万到2024年的525万，看似是溢价卖出，实际上中间亏的就是一些装修成本和税费。

在当前市场情况下，已经算不错的了，用一句话总结，就是买得不贵卖得幸运。

房子卖掉之后，我们打算在附近租房住，过渡一下。这段时间持币待购，我也时常陷入理性和感性的冲突之中。

最近看的一些院子，都不是很满意，想要找一个没有遮挡的院子很难。

再者，市场稍有些“风吹草动”还是会跟着乱了阵脚。

不过，持币待购之后，我们也有了更大的自由度，静观市场变化，慢慢选择符合我们需求的院子。

房子已卖，院子还没入手，我如今的心态还算平和，毕竟生活不仅仅是投资和回报的简单交易，更多的是一种享受和体验。

陆先生本身没有太关注盈亏，即便亏了一些装修成本，他觉得也是划算的，毕竟手持500万资金，已经足够他慢慢选择自己喜欢的院子。

他认为市场有起有伏是常态，只要当前的选择，能够满足自己所需，就够了，买房也是如此。

那么读者朋友们，你们有什么观点和故事？欢迎评论区一起讨论。